空部屋清掃を大阪・京都・奈良・兵庫・神戸で実施
賃貸住宅戦国時代に突入
既に、多くの賃貸住宅オーナー（大家さん）が実感されているように賃貸住宅での経営環境は、はなはだ厳しい現実があります。
苦境に立たされる賃貸住宅経営
賃貸住宅経営を取り巻く厳しい環境には、次のような事があります。
- 少子化・人口減少による入居対象人口の減少
- 分譲住宅の賃貸家賃並みのローン設定
- 新築賃貸物件の建設
- 住宅設備等への入居希望者の高い要求
また、個々の大家さんを苦しめる状況もあります。
- 待ったなしのローン返済
- 高い広告費
- 保証金等のゼロゼロ設定での余裕のない経営
- かさむリフォーム費用
- 家賃の値下げ競争地獄
賃貸住宅経営は、
「貸してやる」から
「借りてもらう」サービス産業に変貌しています。
そして、少子化の波を受け、「賃貸住宅戦国時代に」突入しているのです。
仮にデフレから脱却し景気が良くなったとしても、入居希望者の人口が減り続ける限り、その様相は変わらないでしょう。
大事なことなので、もう一度言います。
内需型の賃貸住宅産業は、
人口が減り続ける限り、「賃貸住宅戦国時代」化し、
入居者の奪い合いは激化します。
近畿地区の空室率
2010年10月時点での全国賃貸住宅新聞社調べによる空室率は、次のようになっています。
- 奈良県 32.63％
- 和歌山県 32.08％
- 兵庫県 24.66％
- 大阪府 24.56％
- 京都府 20.98％
空室率は、あくまでも平均ですので満室に近い物件もある半面、50％近い空室の物件もあるわけですね。
人の移動の多い３月になると、また退去者が出るのではと戦々恐々としている大家さんも多いと思います。
大家の60～70％は何もせず、ただ不動産屋任せ
ある仲介不動産屋経営者兼大家さんの話によると、
大家さんの6～7割は、何も営業努力をせず、ただ不動産屋が連れてくる内見者を待っているそうです。
逆に言うならば、
大家さんである貴方の競争相手は、僅か３～４割の大家さんということです。
どの様な商売でも、他の同業者へ勝ち抜くために様々な営業努力や工夫をします。
ある大家さんは、かなりの築古物件でその努力により満室経営を維持されています。
競争相手が僅か３～４割という世界で、努力さえすれば満室経営の一角に食い込めるはずです。
売れる部屋作り
満室経営のために行わなければならないことは、いろいろありますが、その大きな一つに売れる部屋を作ることです。
仲介不動産業者が、内見者を案内する物件は１組に付き概ね３物件です。
順位は、概ね次のとおりです。
- 自社物件
- 広告費の高い物件
- 契約率の高い物件（成約しやすい物件）
- 親しい大家・記憶にある物件
まずは、不動産屋さんに内見者を連れてきてもらう努力することです。
そして、訪れた内見者の心をがっちり掴み取ることです。
家賃を下げれば、入居者が決まるというわけではないのです。
家賃を下げれば、毎月の運営が厳しくなるばかりか、入居者の質も下がる懸念さえあります。
内見者の心を掴み取る（好印象を与える）ためには、
売れる部屋作りが何よりも重要です。
売れる部屋のコンセプト
当店が提案する売れる部屋の要素は次の３つです。
キレイで清潔な部屋
当店みがき屋Ｑ３の空部屋清掃は、大家さん目線・入居者目線でハウスクリーニングを行います。
内見者に好感を持ってもらう第一の条件は、綺麗さです。
そして、臭いにおいが無いことです。
浴室のエプロン内部の洗浄をしていない場合、浴室を見たときに臭さを感じることがあります。
みがき屋Ｑ３の空部屋清掃は、見える所だけでなく隠れたところまで、丁寧に清掃いたします。
横行する表面だけの清掃をする洗い（粗い）屋とは、一線を画した部屋作りを・清掃を行います。詳しくは ⇒ 
お電話での問い合わせ ０８０－１０５４－３３５６
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ルームリファインのリノベーションの特徴
- 専属インテリアデザイナーによる、お部屋のデザイン性
- 建物と入居者に合った賃貸のデザイン
- オリジナル塗料、オリジナル収納棚など、オリジナル商品で差別化
- 照明や小物まで、トータルにインテリアのご提案
安全・安心の提供～その１～ 安全な機能性空間
私達の生活環境は、様々な環境的脅威に曝されています。
環境的安全性は、潜在的な需要があります。
ルームリファインにおいて、クロスにコーティングする塗料は、
壁面を機能性クロスに変身させます。
ただ単に、クロスにペンキを塗って色を付けて、再生させるだけではないのです。
クロスにコーティングする塗料には、
- 消臭
- 抗菌
- 抗カビ
- 抗ウィルス
- 抗VOC
の高付加価値の機能があります。
ちなみに、防汚・耐久性等の機能性クロスは、クロス単体で量販クロスの２～３倍の価格です。
消臭、抗菌、抗カビ、抗ウィルス、抗VOC効果で
お部屋の環境と健康を守ることを内見者にアピール出来ます。
安全・安心の提供～その２～防犯対策
更に防犯上の安全性として、
防犯対策をお部屋に完備いたします。
特に女性の１人住まいや１階部分のお部屋には、防犯対策は欠かせません。
防犯性をアピールすることにより、女性の親御さんや埋まりにくかった１階の部屋を契約しやすくできます。
侵入犯等を防ぐには、部屋に入らせない（入りにくくする）事が重要です。
つまり、窓ガラスと玄関ドアを守る事がその要です。
- 防犯フィルムを破格の価格にて施工いたします。
- 玄関ドアを守るアイティムをご提案いたします。
多能工施工で、破格施工
通常、リフォームは複数の職人がその専門分野で出入りし、施工いたします。
クロス屋、建具屋、床施工職人・・・。
複数の人が動くと当然ながらコストがかさみます。
ルームリファインでは、１人多能工施工によって、リーズナブルな価格をご提案いたします。
ルームリファインの施工価格は、
１Ｒ（24㎡まで）５万～１８万にてご提供いたします。
売れる部屋作りにご興味がありましたら、お問い合わせください。
エコハウスクリーニング大阪「みがき屋Ｑ３」は、マンション経営者・賃貸物件管理業者向けに、満室経営へのご提案に重点的に力を入れています。
詳細は、コチラ⇒
お電話での問い合わせ ０８０－１０５４－３３５６
今日も心を込めて磨きます
日本を磨く会とは
私たちみがき屋Q３並びに日本を磨く会は、
感謝の気持ちとお客様へ心を込めて、今日も磨きます。
代表の中島が、学び・研鑽し・結びあっている「日本を磨く会」は、地域をそして日本をもっともっと良くしたいと思っています。
日本を磨く会への思いは、
コチラ→日本を磨く会とは
任せて安心のみがき屋のハウスクリーニング
- 人や動物、環境と住宅建材に優しい無害・無毒のエコ洗剤を使用します。
- エコ洗剤でありながら、洗浄力・汚れ剥離力に優れ、パッキン等の弾力性を維持するなど建築材にも優しい優れた洗浄剤使用。
- 追加料金なしの完全定額制。
- レンジフードなど分解できる物は、完全分解クリーニングします。
- カビが繁殖し、悪臭の元であるバスタブ下の洗浄が無料です。
- フローリングなど床のワックス掛けも無料です。
- 清掃暦30年のプロがお伺いいたします。
- 安心の東京海上日動火災保険加入です。
安全で、入居様にも安心して勧められる、当店の空室クリーニングが、賃貸物件での入居率アップに寄与できれば幸いです。
退去後に次の入居者が素早く決まるよう、入居希望者の気持ちになってお掃除しています。
入居希望されるファミリー、社会人、学生さんの方々がドアを開けた瞬間の好印象を持つようにアピールしてみせます。
また、これから住む新居を徹底的にお掃除してから引越したい！そんな方にも気持ちを込めて精一杯お掃除させていただきます。
営業エリアのご案内
エコハウスクリーニング「みがき屋Ｑ３」は、東大阪を拠点に近畿地区にて営業しております。
詳細は、コチラ ⇒営業エリアのご案内営業エリアのご案内を参照ください。
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